Kapitalanlagen in und um München
Off-Market Immobilien | Finanzierung | Vermietung
Exklusive Kapitalanlagen in München. Persönlich begleitet, strategisch aufgebaut.
Wir zeigen Ihnen, wie der Einstieg in eine Kapitalanlage strukturiert, verständlich und oft deutlich früher möglich ist, als viele vermuten.
Einstieg oft ab ca. 2.800 EUR netto
Je nach Ausgangslage ist eine Kapitalanlage früher erreichbar, als viele erwarten.
Ab ca. 15.000 EUR Eigenkapital
Abhängig von Objekt, Bonität und der passenden Finanzierungsstruktur.
Ca. 4-6% jährliche Rendite
Bezogen auf den Kaufpreis, abhängig von Lage, Zustand und Vermietbarkeit der Immobilie.
Exklusive Objekte
Unsere Kapitalanlagen werden exklusiv angeboten und sind nicht auf den üblichen Portalen zu finden.
Wahlfreiheit statt Zwangspaket
Sie entscheiden selbst, ob Sie Finanzierung, Renovierung und Verwaltung eigenständig steuern oder mit uns umsetzen.
Steuerlich interessant
Neben Mieteinnahmen können auch AfA, Zinsen und viele laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden.
Ablauf
In 6 Schritten zur passenden Kapitalanlage
Nicht jeder Kunde möchte alles abgeben. Deshalb ist der Ablauf so gedacht, dass Sie einzelne Bausteine selbst übernehmen oder unsere Unterstützung genau dort nutzen, wo sie für Sie sinnvoll ist.
Kennenlernen
Wir schauen uns Ihre Situation an, sprechen über Ziele, Budget und Möglichkeiten und prüfen, welche Form von Kapitalanlage zu Ihnen passt.
Strategie & Finanzierung
Bevor ein Objekt gekauft wird, muss die Finanzierung einwandfrei stehen. Auf Wunsch begleiten wir Sie dabei oder Sie bringen Ihre eigene Finanzierung mit.
Objektauswahl
Auf Basis Ihrer Ausgangslage zeigen wir passende exklusive Immobilien in und um München mit Fokus auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Entwicklung.
Renovierung
Bei renovierungsbedürftigen Objekten kann die Aufwertung gezielt geplant werden. Sie entscheiden, ob Sie das selbst koordinieren oder mit uns umsetzen.
Notar & Kaufabwicklung
Wir begleiten Sie durch die Vorbereitung und den Kaufprozess, damit alle Schritte gewissenhaft abgestimmt und nachvollziehbar bleiben.
Vermietung & Verwaltung
Nach dem Kauf können Vermietung und Verwaltung ebenfalls begleitet werden, wenn Sie nicht alles selbst übernehmen möchten.
Warum mit uns
Was uns von klassischen Anbietern unterscheidet
Exklusiv statt Massenware
Unsere Objekte werden exklusiv über uns angeboten. Dadurch sehen Sie Chancen, die nicht schon auf jedem Immobilienportal öffentlich vermarktet werden.
Sie behalten die Wahl
Sie können Finanzierung, Renovierung und Verwaltung selbst organisieren oder genau die Unterstützung nutzen, die Sie wirklich brauchen.
Steuervorteile mitdenken
Gerade für besser verdienende Angestellte ist eine Kapitalanlage oft ein sinnvoller Schritt, weil Zinsen, AfA und viele Kosten wie Renovierungen steuerlich geltend gemacht werden können.
Miete trägt mit
Die Kunst liegt darin, ein Objekt so auszuwählen, dass die monatliche Finanzierungsrate je nach Immobilie zu einem großen Teil über die Miete getragen werden kann.
Objekte
Einblicke in modernisierte Kapitalanlagen
Die Galerie zeigt Beispiele aus dem Objektumfeld: modernisierte Wohnungen, kompakte Grundrisse und Details, die für Vermietbarkeit, Wohnqualität und eine überzeugende Positionierung am Markt entscheidend sind.
Gemeinsam für Sie da
Felix Noß & Niklas Scholz
Wir begleiten unsere Kunden nicht nur bei der Suche nach einer passenden Kapitalanlage, sondern vor allem bei der richtigen Einordnung. Uns ist wichtig, dass Sie verstehen, warum ein Objekt zu Ihnen passt, welche Chancen es bietet und worauf es bei Finanzierung, Vermietbarkeit und langfristigem Aufbau wirklich ankommt.
S&N Immobilien
Ihr gemeinsamer Ansprechpartner für Kapitalanlagen in München
Wir treten bewusst gemeinsam auf, weil eine gute Kapitalanlage mehr braucht als nur ein schönes Exposé. Sie braucht ein ehrliches Gespräch, eine klare Strategie und Menschen, die Ihre Situation ernst nehmen und mit Ihnen Schritt für Schritt die richtige Entscheidung erarbeiten.
Genau dafür stehen wir bei S&N Immobilien. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung über Finanzierung und Auswahl bis hin zu Renovierung, Vermietung und Verwaltung, wenn Sie das wünschen. Persönlich, verbindlich und mit dem Anspruch, dass Sie sich bei jedem Schritt gut aufgehoben fühlen.
Vertrauen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin begleitet
Vertrauen entsteht nicht durch große Versprechen, sondern durch klare Prozesse, realistische Einschätzungen und eine Begleitung, die für den Kunden nachvollziehbar bleibt.
Ziel ist nicht nur ein Kauf, sondern eine Kapitalanlage, die zu Ihrer Situation passt und auf Wunsch auch nach dem Notartermin weiter begleitet wird.
Fragen
Häufige Fragen
Für wen eignet sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Für Anleger, die Vermögen langfristig in Sachwerte aufbauen und dabei Wert auf Standort, Finanzierung und Vermietbarkeit legen.
Unterstützt ihr auch bei der Finanzierung?
Ja. Die Finanzierung ist ein fester Bestandteil des Prozesses und wird von Anfang an in die Auswahl des Objekts einbezogen.
Kann man auch mit geringerem Eigenkapital starten?
Häufig ja. Viele wissen nicht, dass ein Einstieg je nach Ausgangslage teilweise schon ab etwa 2.800 EUR netto monatlich und rund 15.000 EUR Eigenkapital möglich sein kann.
Begleitet ihr auch nach dem Kauf?
Ja. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei Renovierung, Vermietung und Verwaltung. Sie können diese Schritte aber ebenso selbst übernehmen.
Ist das Erstgespräch unverbindlich?
Ja. Im Erstgespräch lernen wir uns kennen, schauen auf Ihre Situation und klären, ob und wie eine Kapitalanlage für Sie Sinn macht.
Sind die Objekte auch online auf Portalen zu finden?
Nein. Die angebotenen Kapitalanlagen werden exklusiv über uns vermarktet und sind nicht identisch auf den üblichen Portalen im Netz zu finden.
Wie funktioniert das mit Miete und Finanzierungsrate?
Ziel ist eine Immobilie, bei der die Miete je nach Objekt einen großen Teil der monatlichen Finanzierungsrate mitträgt. Genau deshalb prüfen wir Lage, Vermietbarkeit und Zahlen so genau.
Erstgespräch
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Schicken Sie Ihre Anfrage direkt an Felix Noß und Niklas Scholz. Sie erhalten eine ehrliche Ersteinschätzung zu Ihrer Situation, zu möglichen Steuervorteilen und zu den nächsten sinnvollen Schritten.
- 100% unverbindlich
- Persönlicher Austausch mit klarer Ersteinschätzung
- Exklusive Objekte in und um München
- Attraktive jährliche Rendite von etwa 4-6% bezogen auf den Kaufpreis
- Sie entscheiden selbst, wie viel Sie eigenständig umsetzen möchten
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Je klarer Ihre Ausgangslage ist, desto gezielter können wir Sie zu Objektart, Finanzierung, Steuervorteilen und möglicher Umsetzung beraten.